É para você se já abriu um edital e fechou a aba com uma destas perguntas na cabeça:
E se tiver gente morando dentro?
E se a dívida do imóvel vier junto?
E se aparecer um processo que anula tudo depois?
Essas três perguntas são três dos 12 pontos. E cada uma tem resposta antes do lance, não depois.
Não é para você se quer uma lista de imóveis já escolhidos, alguém que decida por você ou uma consultoria. Aqui você recebe o método. Quem investiga é você.
Um funil de 4 etapas. O imóvel reprovou em uma? Você descarta e para ali.
Etapa 1 · O preço
Esse desconto é de verdade, ou é armadilha?
Etapa 2 · Os documentos
O edital e a matrícula escondem algum risco?
Etapa 3 · A conta
Tirando todos os custos, ainda sobra lucro?
Etapa 4 · O jurídico
Existe alguma bomba que derruba o negócio?
A etapa que custa menos tempo vem primeiro: o preço. Você elimina cedo, sem gastar horas, e só abre edital e matrícula dos imóveis que passaram. O seu tempo fica para os que sobreviveram.
O que muda no próximo leilão que você olhar
- Você descobre se o desconto é de verdadeantes de se apaixonar pelo anúncio, porque sabe achar o valor que o mercado realmente paga, e não o que os anúncios da região pedem.
- Você lê o edital sabendo onde está a linha que decide quem paga as dívidas do imóvelporque é ela que diz se o desconto continua sendo desconto depois do lance.
- Você olha a matrícula e separa a marca que se resolve da que impede o negócioporque descobrir o problema com o imóvel já no seu nome custa muito mais.
- Você chega ao lance com o número máximo já escritoporque fez a conta de todos os custos antes. Assim, não é a disputa que decide quanto você paga.
- Você investiga se existe processo capaz de anular o leilãoporque arrematar e depois perder o imóvel é o pior dos cenários.
- Você descarta rápido o imóvel que não prestaporque cada hora que não vai para um negócio ruim vai para o próximo imóvel.
O que você recebe
O e-book Raio-X do Leilão
R$ 97
Os 12 pontos das 4 etapas, um capítulo curto para cada ponto. Em todos: o que investigar, por que ele pode derrubar o negócio, onde investigar e o que fazer com o resultado.
A folha de campo, em uma página
R$ 47
Os 12 pontos com o critério de passa ou descarta ao lado de cada um e espaço para a conta do lance. Você imprime e leva, ou abre no celular. É com ela que você decide na hora.
As fichas dos documentos, para não pedir papel à toa
R$ 67
Uma ficha por documento: o que é, onde se consegue e, principalmente, qual linha você procura dentro dele.
A sua primeira investigação guiada
R$ 97
Um imóvel real, investigado nas 4 etapas, com as telas de cada consulta, até o veredito. Você vê o método funcionar uma vez inteira antes de usá-lo no seu imóvel.
Valor somado
De R$ 308
Você paga
R$ 27
Pagamento único, e o material fica com você. 7 dias de garantia.
A alternativa a este livro não é outro livro. É descobrir na prática.
- Um IPTU atrasado que ninguém viu no edital.
- Uma marca na matrícula que não sai.
- Um processo que aparece depois do lance.
Qualquer um deles custa mais do que este livro, e custa em cima de um imóvel que já é seu.
Sete dias, e o material fica com você.
Leia hoje. Se em sete dias você achar que não valeu os R$ 27, é só pedir e o dinheiro volta. Sem justificativa, e sem tirar o material de você.
Prefiro devolver R$ 27 a ver alguém arrematando sem investigar.
Cleidson Saldanha
Quem ensina
Cleidson Saldanha
Mais de 400 imóveis arrematados, em vários estados do Brasil.
Eu não estudei leilão para ensinar leilão. Eu arremato, todo dia, no escritório. Este livro é o jeito que eu uso para decidir em que imóvel entrar, e, principalmente, em qual não entrar.
Perguntas frequentes
Serve para leilão judicial ou só para o extrajudicial?
O livro segue o leilão extrajudicial, o dos bancos. Onde o leilão judicial muda a regra, o capítulo avisa.
Quanto tempo leva para aplicar?
A leitura é de uma tarde. Depois, com a folha de campo, você investiga cada imóvel na ordem das 4 etapas e para no primeiro descarte, então o tempo vai só para os imóveis que merecem.
Preciso saber de direito?
Não. Cada ponto diz onde investigar e o que procurar. E o livro diz com clareza em que momento vale ter um advogado ao seu lado.
Como eu recebo?
Por e-mail, logo depois da confirmação do pagamento: o livro (com a investigação guiada dentro), a folha de campo e as fichas, em PDF.
Agora não é o meu momento.
Talvez não seja o momento de arrematar. Mas é o momento de aprender a investigar, porque quando o imóvel certo aparecer, o prazo do edital não espera você estudar.
O próximo leilão acontece com você ou sem você. Se for com você, a diferença é ter investigado 12 pontos, ou só o preço.
Pagamento único · 7 dias de garantia